Criada em 1910, conforme Decreto número 2801 de 12.04.1910, no distrito da cidade de Leopoldina, tinha a Colônia uma área de 18.797.500 metros quadrados, dividida em 65 lotes e 2 logradouros públicos. Logo em seu primeiro ano, o Estado concluiu pela mudança da destinação dos espaços públicos e os incorporou à área agricultável, na forma de três novos lotes. Desta forma, a Colônia passou a contar com 68 lotes.
Ainda com o propósito de aumento do número de lotes, foi também adquirida a Fazenda Palmeiras que pertencera ao Sr. Fernando Sellani. Esta propriedade foi adquirida por 12:000$000 e constava de 25 alqueires em matas, pastagens, 10.000 pés de café, arrozal, milharal, canavial, 1 casa (sede), 6 casas para colonos, 1 engenho de cana, 1 moinho de fubá e 1 paiol para milho.
A Fazenda Palmeiras foi dividida em 5 lotes, passando a ser de 73 o número de unidades da Colônia Constança. Ao final do exercício de 1912, apenas 64 lotes estavam ocupados, sendo que apenas um por título definitivo.
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